ИСТЕЧЕНИЕ ВРЕМЁН - Я снова взываю о помощи!

04:01 pm - Я снова взываю о помощи!

Я, конечно, понимаю, праздники... Я всех поздравляю! А тут ещё такие дела творятся... Ходорковский, несогласные, аресты, пикеты, верхи не могут, низы не хотят... Я со всеми солидарен! И извините, пожалуйста, что отвлекаю вас от заслуженного отдыха и классовой борьбы и лезу со своими мелочами...

Но так уж вышло, что моя семья стоит перед реальной угрозой в самом ближайшем будущем потерять своё единственное жильё. Мы стали жертвами масштабной квартирной аферы. Нам больше не на что рассчитывать, кроме максимальной огласки нашего дела.

Как нам можно помочь? По всей видимости, уже никак... Говорят, что наша проблема в рамках де-факто существующей правоохранительной и судебной "системы" не имеет шансов на справедливое решение юридическими путями, и, если ещё и имеет какое-то решение, то только волею высшей власти (куда я,- только не смейтесь,- тоже писал петиции) или с помощью "авторитетной" защиты, на которую нам, разумеется, совсем не приходится рассчитывать.

Но надежда умирает последней. Возможно, найдётся всё же какой-нибудь супер-толковый общественно заметный юрист или, прости Господи, неравнодушный депутат, которые не сочтут нашу ситуацию безнадёжной, захотят за нас вступиться и найдут способ нам помочь или хотя бы подскажут, как решить нашу проблему. А возможно, привлечение общественного внимания заставит бандитов, в лапы к которым мы попали, отказаться от своих замыслов, потому как подобные делишки не терпят публичности. Хотя... наглость, с которой действуют преступники, свидетельствует о том, что испугать их непросто, тем более, что наше государство всемерно поддерживает их деятельность.

Кроме того, я считаю очень важным предать гласности имена негодяев, планомерно добивавших нашу семью. Все они, к сожалению, живы-здоровы и продолжают творить свои чёрные дела, а надо бы, чтобы земля горела у них под ногами.

Прежде, чем рассказать о нашей трагедии, позволю себе привести текст одной публикации, наглядно разъясняющей суть аферы, с которой мы столкнулись, и показывающей, что далеко не мы одни попали в такую историю, что преступления подобного рода массовы, от них пострадало, страдает и ещё пострадает много людей, что о механизмах совершения таких преступлений прекрасно информированы власти всех уровней, которые благополучно на всех же уровнях преступникам охотно помогают. Более того, фигуранты, упомянутые в данной статье,- и есть фигуранты по нашему делу... Продолжают себе спокойно ходить по земле и безнаказанно коптить небо... Ладно Б-га, людей не боятся! Но, ежели боженька ими всё же заинтересуется, могу подкинуть адресок...

Квартирная доля выдавливает жильцов

URL постоянного размещения этой статьи: http://www.gazeta.ru/social/2009/05/25/3177648.shtml

Ассортимент московского рынка недвижимости самый широкий в мире: в столице можно купить даже десятую часть однокомнатной квартиры и прописаться в ней. А специализирующееся на перепродаже долей агентство предоставит услуги по «выживанию» из квартиры ее собственника.

Волна скандалов, связанных с куплей-продажей невыделяемых долей в столичных квартирах докатилась до Мосгордумы, где прошел круглый стол на тему «Рейдерские захваты квартир москвичей. Социальные последствия». По одну сторону стола разместились представители мэрии и правоохранительных органов. По другую — около десятка москвичей, пострадавших от деятельности всего лишь одного из множества специализирующихся на перепродаже долей риелторских агентств. Между тем в интернете действуют целые сайты, где сотнями предлагаются малые доли московских квартир.

Начинались рассказанные гражданами истории по-разному. У кого-то после смерти супруга четверть квартиры отходила к его детям от первого брака. В другом случае девятую часть квартиры унаследовал несовершеннолетний ребенок гражданской жены погибшего брата, в третьем — приватизированная однокомнатная квартира изначально принадлежала разошедшимся позже супругам и их ребенку.

Финал этих историй практически один — меньшая доля квартиры оказывалась в собственности определенной группы лиц, начинавших тут же терроризировать собственников.

Новые совладельцы предлагали человеку продать за бесценок его часть квартиры, а в случае отказа угрожали, уничтожали имущество, просто выбрасывали собственника на улицу. Как рассказал Юрий Ф., после развода бывшая жена предложила ему выкупить ее долю в их общей квартире. Быстро собрать деньги ему не удалось, и тогда супруга «подарила» половину квартиры фирме «Максигор». В итоге к экс-супругу явилась группа людей, возглавляемая руководителем фирмы Хачпаняном, у которого оказалась доверенность на право пользования, сдачи в наем и проживания в этой квартире. Новые хозяева сменили замки, и пожилой человек оказался на улице. Милиция вмешалась в это дело лишь один раз: взломав замки, участковый забрал в ОВД живших там посторонних людей. Но уже на следующий день все вернулось на прежнее место. В возбуждении уголовного дела о самоуправстве, незаконном проникновении в жилище и порче имущества потерпевшему было отказано. Ничем не помогли ему и в суде.

«К нам в квартиру Хачпанян вламывался в момент, когда у меня на руках был арест на подаренную ему долю, запрещающий прописку, вселение и проживание, — рассказала другая жертва мошенников, Ирина Б. — Он выламывал двери и бесчинствовал в квартире в присутствии двоих милиционеров, которые даже не попытались его унять». По словам пострадавших, в собственности у сотрудников фирмы «Максигор» десятки долей по всей Москве. «Мы пытались объединиться, посылали всюду заявления, но никто упорно не хочет объединять наши дела, — рассказала Татьяна К. — Как заставить милицию действовать? Мы пишем на Петровку, 38, а звонит участковый. Обращаемся к Нургалиеву — то же самое».

По словам представителя столичного ГУВД Александра Исаева, вселение может быть произведено только при наличии определения суда, в присутствии судебного пристава и участкового милиционера. «Однако те, кто взламывает чужие двери, апеллируют к свидетельству о покупке, регистрации, где-то обманом приглашают МЧС или милицию, показывают паспорт, мол, просто потеряли ключи, — заявил он. — Я не отрицаю факты недобросовестности наших сотрудников, но чаще вообще обходятся без них». Впрочем, в случае если милиция и прокуратура не будут реагировать на заявления об угрозах и побоях, Исаев советует жаловаться наверх. В частности, по его рабочему телефону 634—89-43.

По мнению юриста пострадавших граждан Сергея Герасимова, проблема лежит гораздо глубже недобросовестности милиции.

И возникла она еще в 1994 году с принятием Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 247 которого содержала положения о долевой собственности. С этого момента доли начали приобретаться в массовом порядке, потом они перепродавались и отнимались.

К 2006 году проблема приобрела такие масштабы, что не замечать ее было уже нельзя. И правительство Москвы приняло постановление № 89-ПП, утверждающее правила регистрации граждан по месту пребывания и жительства. «Там была хорошая норма: если сособственник доли хотел зарегистрировать себя или еще кого-то, он должен был предоставить для этого соглашение с другим собственником или решение суда, — рассказал Герасимов. — Но 10 октября 2007 года Верховный суд признал это незаконным. И сразу же цена доли возросла».

Дело в том, что доли приобретались не только для того, чтобы выживать людей, но и для торговли пропиской. В итоге на одной десятой доле московской квартиры оказывались зарегистрированы по 10 человек.

А платил за них за всех не имеющий отношения к этой афере ответственный квартиросъемщик. Что до предоставленной ГК «защиты» — преимущественного права покупки для сособственника квартиры, мошенники обошли его очень легко, приобретая доли по договорам дарения. При этом суды заняли неоднозначную позицию. «Были случаи, когда новоиспеченному собственнику незначительной доли в двухкомнатной квартире выделяли целую комнату. Или наоборот, отказывали во вселении, при равных долях, — рассказал Герасимов. — Теоретически суды должны руководствоваться нуждаемостью каждого сособственника, возможностью совместного проживания, сложившимся порядком пользования квартирой. Но на деле ничего этого не учитывается».

По словам представителя департамента жилищной политики Ольги Вашкетовой, столичные власти изначально пытались минимизировать количество сделок, в результате которых пропадали люди. Была выделена группа риска, и все связанные с ней сделки рассматривались в комиссиях при префектурах. Была предпринята и попытка вместе с УФМС ужесточить правила регистрации и вселения (если сособственники не являются членами одной семьи или нет изолированного помещения). Но все это тут же отменялось прокуратурой под предлогом ущемления прав граждан.

«Гражданский кодекс полностью расходится с Жилищным, по которому объектом жилищного права являются квартира, комната или дом. Ни о каких долях речь в нем не идет», — считает Вашкетова.

«И гражданин (особенно если это постороннее лицо) вселяется не абы куда, а в жилое помещение. Но мы проиграли уже во всех судебных инстанциях. В последний раз, в марте, в президиуме Верховного суда нам сказали, что мы не предоставили достаточно доказательств, — продолжает она. — Сейчас мы внесли очередную инициативу — изменения в закон о перемещении и выборе места жительства. Мы предложили установить, что место жительства человека — это место, которое обеспечено, как объект жилищного права. Ждем, что нам скажут на этот раз».

По словам замначальника УФМС по Москве Сергея Шевырева, несмотря на «нарушение прав граждан», ведомство решило не регистрировать посторонних людей на долях в 3—4 кв. метра. «На этот счет уже было подано очень много исков, но пока Мосгорсуд нас поддерживает, — рассказал он. — Но надо на законодательном уровне вообще запретить деление однокомнатных квартир. А дальше — как минимум с учетом санитарной нормы. Хотя и смежные комнаты поделить невозможно».

По мнению организовавшего круглый стол депутата Сергея Никитина, единственный выход заключается в законодательном признании квартиры неделимым объектом недвижимого имущества.

«Мы будем рекомендовать Госдуме изменить ст. 250 ГК с учетом зарубежного опыта, — заявил он. — Так, в Германии продавать долю квартиры третьим лицам нельзя — только сособственнику.

А если у него нет средств, то это делает государство за счет средств специального фонда. При этом всегда остается возможность выкупить квартиру в кредит«. Кроме того, считают в Мосгордуме, в Уголовном кодексе РФ должна появиться статья за захват чужой недвижимости, в частности за принуждение к продаже большей доли на кабальных условиях. Но пойдет ли на это озабоченная уже второе десятилетие оживлением рынка недвижимости Госдума, большой вопрос.

Ирина Резник

Опубликовано 4 июня 2009

Эта статья перепечатана на сайте 1001.ru
А ниже по той же ссылке расположен такой вот комментарий,- просто запомните название упомянутого "агентства недвижимости" и ФИО фигуранта - они ещё всплывут в моём рассказе.

2010-03-02 00:51:59 — седьмова елена владимировна

Работаю в агенстве Максигор и утверждаю ,что наше агенство не является владельцем долей,а также упомянутый Хачпанян никогда не являлся работником агенства Максигор.Несменным руководителем и директором с 2003 года является Куплинов А.Н,который занимается адвокатской практикой и ведет дела наших клиентов в суде,а также и по долям.А его аппоненты в суде клевещут на агенство Максигор и вводят наших клиентов в заблуждение.В связи с чем,заявляю ,что Ирина Резник -клеветник,которая ни разу не связалась с работниками агенства,которая однобоко,вероятно не бескорыстно разместила ,заведомо ложную статью,порочущую честное имя нашего агенства.И отразила с выгодной только для определенных лиц,которые проиграли все судебные заседания дел,которые мы вели в суде.

Оригинальные орфография и пунктуация сохранены.

Ну, а теперь - немного подробностей. Извините за реминисценции из моих предыдущих постов на эту тему.

Меня и мою семью накрыла череда нескончаемых бед. За два последних года моя и до того очень тяжело болевшая мать ослепла и превратилась в абсолютно беспомощного человека, я потерял работу, у меня обнаружили рак, недавно я перенёс тяжёлую операцию и стал инвалидом. И в довершение ко всему, как я писал выше, мы, можно считать, уже потеряли наше жильё - по схеме, описанной в вышеприведённой статье. Это окончательно выбивает почву у нас из-под ног, лишает нас последних сил и здоровья, а они нам ещё очень нужны,- ведь уже совсем скоро мы с женой ждём ребёнка... Возможно, кто-то, узнав, что мне - 51 год, сочтёт это обстоятельство тоже удачным поводом для насмешек...

Суть нашей проблемы заключается в том, что из-за моего 86-летнего отца, давным-давно живущего в полной нирване в Германии и попавшего под влияние неких негодяев, которые пользуясь его возрастной неадекватностью, возмутительным несовершенством российских законов и тотальной коррумпированностью судебных, прокурорских и милицейских органов, злонамеренно, в течение полутора лет пытались отнять у нас нашу единственную собственность, нашу квартиру. И в конце концов они-таки достигли своей цели.

Как это произошло? Доля этой квартиры до совсем недавнего времени принадлежала отцу. На нашу беду мы в своё время не слишком настаивали, чтобы он выполнил свои же обещания и переоформил её на нас,- нам просто было не до того, чтобы постоянно об этом думать,- так нелегка была наша жизнь все эти годы.

И когда стало понятным, что эта доля достанется совершенно посторонним людям, мы не хотели вступать с ним ни в какую конфронтацию, а решили влезть в долги, но эту долю просто выкупить, ибо уже тогда представляли, чем для нас скорее всего может окончится появление нового сособственника. Мы пытались добиться своего законного права выкупить эту долю даже через суд. Но нам не дали. Потому что преступники хотели получить не долю, а всю квартиру. На протяжении полутора лет,- с ранней осени 2009 года,- на нас оказывали давление, заявляя, что выкупить долю нам не дадут, и требуя нашего согласия разменять квартиру на совершенно грабительских для нас условиях. Мы пытались защищаться, как могли - требовали, чтобы нам сделали официальное предложение о выкупе, снова обращались в суд, в прокуратуру (против нас пошли в ход уже откровенно уголовные методы),- всё безуспешно. В конце концов негодяи получили от отца дарственную на эту долю и сразу "передарили" её некоей уроженке г. Назрань.

Им просто надоело этим заниматься,- они рассчитывали срубить деньжат по-быстрому и по-крупному, а мы, такие-сякие, вздумали сопротивляться,- и они перепродали нас, как холопов с деревенькой, откровенным кавказским бандитам (уроженка г. Назрань тут же начала нам названивать и угрожать). Причём перепродали за деньги, которые мы и сами как-нибудь умудрились бы собрать по знакомым и выпросив кредит в банке. Перепродали в отместку, а по закону (ст. 250 ГК РФ) обязаны были предложить выкуп нам. Но законы этой страны обойти легко - они продали по дарственной. И плевать они хотели на то, что это - нарушение ст. 170 ГК РФ, и такие сделки признаются притворными, а следовательно, незаконными и подлежат отмене. Иди-ка, докажи! Однако и до доказательств дело не дошло - федеральная судья Гагаринского райсуда Долгова отказалась даже принять у меня соответствующее исковое заявление!

Я не буду подробно писать про то, что такое Гагаринский райсуд, прокуратура, ОВД... С осени 2009 г. мы прошли через два суда,- мы, как уже говорилось, пытались выкупить эту долю, а потом взыскать имущество в счёт алиментов на мою мать (на осн. ст. 90, 107 и 118 СК РФ). Причём второй процесс был особенно возмутительным,- и по процессуальным событиям и по решению, которым моей матери было фактически отказано в распространении на неё действия ч. 1 ст. 19 Конституции РФ, гласящей, что "все равны перед законом и судом". Оба суда проходили с большим количеством процессуальных нарушений и были откровенно предвзятыми. Если нам, до того совершенно юридически неискушённым людям, сразу стало понятно, что против нас замышляется преступление, как это могло быть не понятно суду? И что это за суд такой, которому не понятны подобные вещи? Зачем он вообще, если не способен разбираться в преступлениях? А если суду изначально было понятно, что мы стали жертвами преступления, и он всё равно не встал на нашу защиту, выходит, что этот суд пособничал преступникам!

По второму делу у нас сохраняется гипотетическая возможность подать жалобу в ЕСПЧ - срок (6 месяцев) истекает через 3 недели. Но мы не в состоянии самостоятельно составить грамотную жалобу,- даже после долгого изучения документов ЕСПЧ я понял, что мне это не по силам,- всем должны заниматься профессионалы (с обязательной оговоркой "честные"). Мы так никого и не нашли, кто бы согласился нам помочь.

За эти полтора года прокуратурой, ОВД, УФСГР и ГБУ ИС была также допущена масса нарушений по нашему делу. Так, в частности, прокуратура и ОВД вообще не отвечали на наши заявления (хотя обязаны в течение 30 дней), УФСГР проводило для преступников экстренную регистрацию с нарушением установленных законом сроков и формальностей (за 10 дней вместо положенных 30), ГБУ ИС незаконно выдавало преступникам справки и платёжные документы.

Итак, путём откровенного мошенничества, в конце концов, отцовской долей завладели представители кавказского криминалитета. Сейчас мы сидим в осаде, ожидая, когда к нам придут приставы и потребуют, чтобы мы пустили новых "собственников" в наш дом. Все, кто пытался нам помочь, в один голос говорили, что после этого нас сразу выкинут на улицу и реально (а не "по закону") мы больше никогда назад не попадём.

Фигуранты:

- Вайнштейн Илья Михайлович, начальник отдела жилых помещений агентства недвижимости; оказывал на нас давление ещё с сентября 2009 г.;
- Никитин Александр В., сотрудник того же агентства недвижимости.
Оба пойманы с поличным на попытке проведения незаконной сделки, сданы в Гагаринскую прокуратуру, но после "профилактической беседы" с оперуполномоченным Гагаринского ОВД, безнаказанно продолжали свою преступную деятельность.
- Куплинов Александр Николаевич, директор агентства недвижимости "Максигор" (выше, в комментарии к статье "Квартирный вопрос остается открытым!" он уже упоминался), по совместительству типа юрист, ещё весной 2010 г. явившийся в суд с доверенностью от моего отца и оскорблявший нас с матерью на протяжении ряда заседаний при полном одобрении мирового, а потом и федерального судей Гагаринского суда. Куплинов и его агентство известны в своём "сегменте", как специализирующиеся на недобросовестном "урегулировании" имущественных споров, касающихся долевой собственности, т.е. попросту говоря, как рейдеры.
- Гай Ирина Викторовна, Гай Анастасия Владимировна,- первые бенефициары, стоявшие за спиной травивших нашу семью Вайнштейна и Куплинова; в пользу Гай И. В. и была отписана первая дарственная, а уже Гай А. В. по доверенности от Гай И. В. и при прямом посредничестве Куплинова А. Н. вступила в сговор с кавказским криминалитетом.
- Гадаборшева Майя Борисовна,- последняя известная нам на данный момент собственница отцовской доли; уроженка ЧИАССР, г. Назрань, зарегистрированная по московскому адресу, по которому, как выяснилось, зарегистрирована чуть ли не половина всего населения Северного Кавказа.

А вот такие объявления можно встретить на профильных сайтах в Интернете:

Продаётся доля в квартире под ПОСТОЯННУЮ ПРОПИСКУ В МОСКВЕ. Только гражданам Российской Федерации. Основанием для постоянной регистрации, в данном случае, является право пользования долей жилой квартиры, которое Вы получаете, заключая Договор бессрочного безвозмездного пользования с владельцем квартиры, без права выписать собственником. На основании этого Договора, доля квартиры предоставляется Вам для проживания с правом постоянной регистрации по месту жительства. Договор заключается лично с владельцем квартиры. При заключении договора все документы на квартиру доступны для проверки. Процедура оформления постоянной регистрации занимает 1 день оплата по факту. Выписываться с прежнего места жительства и сниматься с военного учета не обязательно. В этом случае Вам необходимо будет заполнить заявление о снятии с регистрационного учета в паспортно-визовой службе, которая отправит запрос по прежнему месту жительства о снятии Вас с учета. В паспорте, после прописки, у Вас будет 2 штампа: о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства и о постановке на учет по новому месту жительства. Если Вы уже выписаны с прежнего места жительства - необходимо иметь листок убытия. СУЩЕСТВЕННЫЕ СКИДКИ ОТ 3-х ЧЕЛОВЕК. ПРОПИСКА детей осуществляется на эту же долю вместе с родителями, дети до 14 лет +40000 р., свыше полная стоимость. Абсолютно законно, 100 процентный результат. Сопровождение и оформление входит в стоимость, дополнительных платежей не требуется. Оплата коммунальных платежей не требуется, на всё установлены счётчики. Национальность значения не имеет. Оплата возможно через банковскую ячейку, доступ под выписку из домовой книги. Дом не под слом.

Слава Б-гу, адрес был указан не наш. Хотя, у риелторов всегда такая конспирация, что никогда нельзя знать наверняка, что этот колокол звонит не по тебе. Мне сейчас всё очень трудно даётся, времени не хватает даже на самое важное - жену, мать, собственное здоровье... А тут надо чуть ли не ежедневно наведываться в ЕИРЦ и УФСГР, чтобы проверять стремительные изменения в составе собственников, зарегистрированных жильцов и прочей нечисти, обложившей наш некогда родной дом... И как знать, не обнаружу ли я завтра, что у нас в квартире уже прописано два-три десятка аулов?

Я направил ряд заявлений и обращений в самые, что ни на есть, вышестоящие органы власти - в городскую и генеральную прокуратуры, в минюст и ещё много куда... В полученных ответах говорится, что материалы пересланы для проверки... во всё ту же Гагаринскую прокуратуру.

А вот, что ответили мне надысь из Администрации Президента РФ:

Выдержка из ответа

"В поступившем в приёмную Президента Российской Федерации по приёму граждан Вашем обращении Вы обжалуете действия судебных органов и прокуратуры города Москвы.

Но в соответствии в Конституцией Российской Федерации и действующим законодательством Президент Российской Федерации и его Администрация не вправе вмешиваться в деятельность судов, оказывать влияние на ход разбирательства дел, давать правовую оценку судебным решениям и воздействовать на их пересмотр.

Согласно статьям 10 и 120 Конституции Российской Федерации государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную. Судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

[и т.д.]"

Здесь каждое слово "в граните отлито". Очень важные, своевременные разъяснения! Судья Данилкин и прочая братия в мантиях - тому порукой!

Осталась последняя инстанция, но я не знаю, как направлять заявления в небесную канцелярию...

Я догадываюсь, что 99,9% моих френдов и случайных читателей моего блога не в состоянии никак нам помочь,- ни делом, ни толковым советом... Поэтому буду Вам очень признателен, если Вы сочтёте для себя возможным поспособствовать привлечению внимания к нашей проблеме, разместить ссылки на мой блог и т.п.

Может быть, кто-то знает хоть одного толкового депутата в МГД или ГД и может подсказать, как с ними связаться? Может быть, кто-то может помочь нам попасть в зомбоящик? Там ведь много программ "за простых людей". Разве эта тема не актуальна?

ПОМОГИТЕ НАМ, ПОЖАЛУЙСТА!

Disclaimer. По интернетам и здесь, в ЖЖ, в частности, бродит много "добрых людей", всегда готовых надёргать лыка из строк, скомпилировать, организованно осудить, затравить, научить жить или, в лучшем случае, надавать массу бесполезных советов. Заранее всех этих "добрых людей" благодарю!

UPDATE. 08.01.2011 г . около восьми вечера на нашу квартиру была предпринята атака бандитов. Они ломились в дверь и требовали, чтобы мы их пустили. Вызванный наряд милиции приехал на удивление быстро и стал ломиться в дверь пуще бандитов. Мы их тоже не пустили. Потому что поняли, что бандиты на плечах ментов в квартиру и войдут. Законных оснований у бандитов войти в наш дом нет - для этого им требуется решение суда. Но это в теории. А на практике они взломают дверь и войдут быстрее, чем в следующий раз приедет милиция, которая, наконец приехав, нам же и скажет, что собственники имеют право находится в квартире.

И вроде, всё - по закону... Но на самом-то деле это - беззаконие и бандитизм!